8月楼市延续平稳态势 房价环比上涨城市减少

  • 日期:10-07
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原标题:8月房地产市场持续稳定趋势,房价涨幅超过城市涨幅

9月17日,国家统计局于2019年8月宣布了70个大中城市商品房销售价格的变化。《新京报》记者注意到,无论是新房还是二手房,城市数量随着销售价格的上升,价格下降,并且八月份房地产市场的整体价格已经降温。

数据显示,8月份,55个城市的新房销售价格环比增长,比7月份的60个城市减少了5个城市。在二手房方面,八月份的城市数量在七月份增加了43个。减少5个城市。

值得注意的是,一线城市二手房的销售价格在8月份同比下降了0.2%,是去年6月以来的首次下降。

国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏说,7月30日,中央政府再次强调,房屋是用于住房,而非投机活动,需要长期实施。房地产管理机制,并建议不要将房地产作为短期刺激。经济手段。八月份,房地产市场继续保持稳定。

一线城市的二手房价格于去年6月首次下跌

在2019年全年中,今年一些热门城市的房价趋势也引起了市场关注。国家统计局首席统计师孔鹏说,八月份房地产市场总体稳定。

八月的初步估计显示,四个一线城市的新房销售价格比上月上涨了0.3%,与上月相同,北京上涨了0.5%,上海上涨了0.3%,广州和深圳都上涨了0.2%,同比增长4.2%。比上个月下降了0.1个百分点。

二手房销售价格持平,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%,而北京下跌0.4%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次下降。

北京的一家二手房交易代理告诉《新京报》,北京的二手房市场最近仍然很稳定,但是一些大型单位的销售情况不佳,因此它们将以低于市场价格的价格出售。如果小单位很小,则不会太长。卖。 “现在,某个地区有三套三居室公寓以低于市场价格的价格出售。还有一居室公寓。业主已经换了房子并买了新房子。因此,他们急于出售房屋,更真诚地出售它们。因此,价格也比其他同类产品更高。平均价格更低。”

在二线城市中,8月份,在31个二线城市中,新房和二手房的销售价格分别上涨了0.5%和0.2%,比上月上升了0.2个百分点。它们分别比上月增长了9.9%和5.5%。分别回落0.8和1.2个百分点。

“二线城市大多是热门城市。今年以来,管制政策一直很频繁,市场期望也发生了变化。缺乏信心影响了价格上涨。

南宁带动房价上涨,新房价格与城市上涨相比有所下降

数据显示,8月份,55个城市的新房销售价格环比上升,与7月份的60个城市相比,下降了5个城市。

新京报记者发现,新房销售价格的数量已经连续三个月上升。此外,8月份,新屋销售数量下降了10,比7月份的三个城市显着增加。新房销售价格较低的城市还包括济南,南京和重庆等热门城市。

在销售价格上涨的55个城市中,南宁市以2.3%的涨幅名列榜首。此外,石家庄,昆明,武汉和宁波的新房销售价格上涨了1%以上。

一位在南宁工作的房地产公司员工告诉新京报,近年来,南宁的房价一直在上涨。毕竟,它是省会城市。位置很好,但是最近南宁的房价下降了。 “许多新房产集中在9月和10月,而房屋公司正在打价格战,因此9月房价下跌了。”

涨势太快而无法控制,20个城市的二手房价格下跌。

不仅新房的销售价格降温,而且二手房的销售价格也“折射”。在二手房方面,8月份销售价格上涨的城市数量为43个,比7月份减少了五个城市。其中,唐山以1.8%的涨幅领先,无锡,沉阳和银川的二手房销售价格上涨超过1%。

宜居研究中心研究主任严跃进说,唐山市在八月份成为二手房价格指数涨幅最大的城市,这表明全市一些城市的房价一直在波动,而这些城市仍然有猜测。

值得注意的是,8月份,北京,成都,重庆和青岛等热门城市的二手房销售价格均出现下降。总体而言,本月20个城市的二手房销售价格比上月有所下降,这种情况已经连续三个月出现。

阎跃进认为,城市数量降温的现象充分说明了当前二手房市场的特点,即市场进入淡季,购房需求不足。这将导致二手房业主降低挂牌价格,实际交易价格也将下降。

诸葛找房数据分析师郭世英认为,从70个城市的新房,二手房销售价格来看,城市数量在上升,8月份的城市数量正在减少,可以看出受到市场调控的影响,一些价格上涨太快。该市处于控制之中。

■期望

房地产市场今年可能没有“黄金9月和银10”

9月,房地产市场也迎来了传统的“黄金9月和银10”销售季节。新京报记者在连锁家庭APP中发现,房地产市场的许多促销活动已经全面展开。例如,北京某房地产推出了6套特殊住房,最大户型可以超过70万;还有15套房地产项目。特价房源,一套最多可以节省470,000。

与火热的促销行动相比,整个房地产市场的销售略为平静。根据浙商证券研究报告发布的数据,上周(9月7日至9月13日),45个城市的累计监测面积为493.1万平方米,比上月下降2.4%。一线城市成交55.9万平方米,比上月下降10.1%。二线城市销售217万平方米,比上月增长4.2%;三线城市销售面积220.3万平方米,比上月下降6.2%。

中原房地产首席分析师张大为表示,2019年的“金九层城市”不可用,主要有以下几个原因。首先,城市的房地产市场逐渐开始下跌,房价的调整开始出现在各地。热门城市开始逐渐下降,购买力几乎无法支持市场继续上涨。其次,从市场角度来看,2017年,大多数热点城市已经完全受到价格限制。在这种情况下,房地产市场没有被划分为旺季,市场更加关注限价政策的严格性。 “今年九月,由于即将到来的大庆等因素,一些热门项目的开放可能会推迟,这也使得市场的热量减少。”

张大为认为,从不同城市的变化来看,一线和二线城市的新房和二手房已经大大减少。 2019年上半年的小阳春已经过去,预计“金九银十”将很难出现。 “这主要是因为持续引进的政策叠加了各种资金的紧缩。如果后续行动中信用状况没有明显变化,则预计回调的趋势将在2019年继续。”

新京报记者潘一春陈鹏

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