第一太平戴维斯发布福州商业房地产市场白皮书

  • 日期:09-02
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7月19日,世界领先的英国房地产咨询公司Savills Davis Fuzhou Company的开业典礼在福州皇冠假日酒店举行。福州公司的成立意味着第一太平戴维斯在中国的第18个分公司正式启航,厦门公司正式开启福建双核时代。

在随后的福州房地产市场新闻发布会上,第一太平戴维斯向福州传媒发布了福州商业地产市场白皮书,讨论了福州房地产市场的发展趋势和未来前景。

白皮书重磅释放,未来福州商业地产市场

办公楼市场

福州是福建省的省会城市,城市经济以二,三产业为主。 1991年,五四路国际大厦正式交付,标志着福州甲级写字楼市场的初步形成。近年来,福州甲级写字楼市场呈现出从五四路到南方的发展趋势。今天,江北和金融街区已经形成了成熟的商业氛围,其优质的办公用品进一步优化了城市的写字楼市场,为福州的本地和外国公司提供更多优质的租赁选择。

截至2019年上半年,该市甲级写字楼库存总量为170万平方米。其中,金融街和岐江北区自2014年以来发展迅速,两区总库存占全市库存总量的61%。

总体而言,福州甲级写字楼市场租户主要来自当地房地产,金融,贸易和专业服务公司。近年来,大量办公楼的供应导致市场承受压力。目前,城市写字楼租赁市场供过于求的局面更为明显。截至2019年上半年,全市空置率达到28.6%。

自2014年以来,新供应的进入使该市的办公楼市场更具竞争力。为了消除新供应的影响,一些业主愿意通过减租或更多的免租期来吸引租户。这种现象在金融街和Q江北区尤为明显。截至2019年6月,该市的平均租金同比下降2%至每平方米每月人民币107.6元。

预计未来五年将增加715,000平方米的面积。到2020年,供应高峰将迎来,空置率将继续上升。随着金融街,岐江北等新兴商业区的快速发展,将对武夷路,五四路等传统商业区产生一定的影响。甲级写字楼租赁市场的竞争将更加激烈,预计租金下降。从2019年到2021年最为明显。

零售物业市场

从福州传统百货商场到购物中心的过渡已接近完成,零售物业市场以购物中心为主。 2019年上半年,福州没有新的优质零售物业供应,该市的总存量仍为208万平方米。

位于万宝商业区的一些零售物业正在升级,使该城市的净吸纳量达到-2,010平方米。截至2019年上半年,福州零售优质房地产市场空置率同比上升0.4个百分点至5.1%。

该市零售物业市场的平均租金呈现稳定的增长趋势。截至2019年上半年,该市平均租金同比上涨2.6%至每平方米每月503.3元。

在未来五年内,该市预计新增供应总量约为276万平方米,主要集中在东街口等新兴商业区。

经济和人口基本面的不断改善,帮助福州零售物业市场稳步发展。同时,为应对日益激烈的市场竞争,更多传统零售物业将在核心商圈升级,带动当地零售物业市场的需求更加繁荣。

住宅市场

截至2019年5月,福州市住宅供应面积较2018年下半年显着下降;交易区基本保持稳定,市场主要是去库存。与以往的市场表现相比,福州住宅市场相对较快,未来将会健康发展。

福州未来的市场调控政策仍主要依据维持稳定。在此前提下,由于新改造的拆迁乘客扩大和市场刚性需求的增加,预计福州的住宅价格将在未来稳步上升。

第一太平戴维斯华南市场研究部负责人谢静宇说:“福州作为福建省的省会城市,将蓬勃发展的经济和人口基本面与自由贸易区”一带一路“相结合。 “三年”和“新的零售资本和其他政策计划有利于为该市的房地产市场提供支持。然而,日益激烈的市场竞争也将对办公楼和零售物业的经营者构成严峻挑战。如何妥善规避风险,保持高额利润收据将成为业主关注的问题之一。如果采取适当的措施并在市场竞争中脱颖而出,它将为运营商带来好处。“

第一太平戴维斯简介:

Savills是总部位于伦敦的富时250指数上市公司,也是全球领先的房地产服务提供商。公司成立于1855年,历史悠久,发展势头迅猛,已成为市场的领导者。它已在英国,欧洲大陆,美洲和亚太地区的60多个国家设立了650多个办事处。和分支机构。共有36,000名精英提供全面的专业咨询服务,物业管理和交易咨询服务。

自1995年进入中国以来,第一太平戴维斯已经建立了不可动摇的市场领导地位,为客户提供创新的房地产解决方案以满足他们的需求。 Savills在北京,上海,广州,深圳,成都,天津,杭州,大连,沉阳,重庆,厦门,珠海,南京,西安,武汉,长沙,海南和福州设有办事处和办事处。其庞大的业务网络为客户提供一站式综合房地产服务,以满足客户的需求。

凭借在中国的9,000多名员工的支持,Savills Davis凭借其丰富的国际经验和敏锐的市场洞察力,为开发商,业主,租户和投资者提供全面,高质量的专业服务。咨询服务,包括商业房地产开发咨询服务,住宅房地产,零售房地产和酒店服务式公寓区,设施设备管理,空间规划,物业管理,租赁,估价和销售。