盈利能力持续提升 美的置业上半年净利润同比增长28%

  • 日期:08-31
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2019年年中绩效会议

精细化管理继续提高美国房地产行业2019年上半年核心净利润增长28%的盈利能力。

截至2019年6月30日,合同销售额约472亿元,比上年增长17%。

营业收入约142亿元,同比增长33%。

毛利率约为9%,同比增长0.4个百分点。

核心净利润约19亿元,比去年同期增长28%。

总资产2137亿元,较期初增长21%。

期末未售出金额842亿元。

期末现金及银行存款余额278亿元,现金负债率42。

期末加权平均融资成本为95%,报告期新增贷款加权平均实际利率为5.84%。

期末土地储备5251万元,土地储备价值约5500亿元。根据本地存储的价值,第二行或以上的城市中有64%的城市占了。

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8月19日晚,美国房屋控股有限公司(3990.hk)宣布其截至2019年6月30日的临时业绩。美国坚持高效管理理念,注重培育高增长潜力城市,实行精细化管理,规模和效益稳步增长,高质量发展转型取得初步成果。

稳定:持续优化财务指标,实现规模稳定增长

数据显示,报告期内,美国房地产行业合同销售额、营业收入和利润均实现平稳快速增长:合同销售额472亿元,增长17%,营业收入142亿元,增长33%,核心净利润为19亿元,增长28%,毛利率和净利率分别为35.9%和13.3%。

报告期内,美的房地产财务指标不断优化。在收紧行业融资的背景下,美的房地产继续利用其低成本融资优势,同时继续降低债务水平。截至报告期末,公司加权平均融资成本为5.95%,报告期新增贷款加权平均实际利率为5.84%。与此同时,今年4月,美的房地产集团有限公司将信用评级提升至AAA级,评级展望稳定。

报告期末,公司低成本银行贷款比例由50%上升至67%,高成本信托融资比例由24%下降至8%,计息负债比例一年内到期从34%降至21%。 %。

报告期末,公司持有现金和银行存款278亿元,未使用的银行信贷额度为621亿元,资金充裕。值得一提的是,截至报告期末,公司的现金和短期债务比率从报告期初的1.60大幅上升至2.42。

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升级:专注于深耕高潜力区域并提高布局城市水平

上半年,美的房地产通过招标拍卖,征地拆迁,项目合作开发,工业房地产和城市更新等项目,通过多渠道,低成本补充优质土地储备。

截至2019年6月30日,美的房地产在珠江三角洲经济区,长三角经济区,长江中游经济区,华北地区和西南经济区等54个城市开展了249个项目。土地储备总面积达5251万平方米,可售值约为5500亿元,平均征地成本为2677元/平方米。

美的房地产的土地储备集中在高价值,高潜力的地区,拥有良好的经济和工业基础。根据土壤储量的价值,二线及以上城市占64%,长三角和珠江三角洲分别占30%和24%。

报告期内,美的房地产积极开展战略升级,优化城市布局和土储存结构。 2019年上半年,上海,杭州,天津,武汉等新兴一线城市升级,提升新城市档次;佛山,苏州,重庆区域中心布局增加;邯郸,徐州,株洲当使用原有的深度发展城市时,优先考虑核心区域的优质土地,通过高效运营形成规模和品牌效应,降低管理成本,提高效率。

据管理层介绍,未来美的房地产将重点发展潜力开发区和城市进行深耕,不断优化土储量结构和城市布局,增强战略深度和跨越周期的能力。

高效:稳步提升运营能力行业赋权主业发展

在新形势下,房地产业已经告别了广泛的管理时代,竞争逻辑发生了深刻的变化。通过洞察行业变化,美的房地产迅速转变其业务理念,实践精细化管理,并提高运营效率。

2019年上半年,美的房地产继续优化内部管理体系,建立庞大的操作系统,开发房地产开发,科学,高效决策的全过程功能模块;加速数字化转型,通过业务信息和数据操作系统的运作建立决策层。工程,营销,运营,采购,成本,财务,供应商和客户,通过房地产开发的整个生命周期,实现快速跟进和响应,制定最佳的业务决策;在国内升级产品和服务区域推广使用“工匠核心”建设系统来提高项目质量,新技术应用领域接近60%。

在产业方面,美的房地产深化了“一主,两翼”的综合发展战略,建立了产业发展部,推动了建筑产业化和智能化产业化:整体设计,建设和生产整合产业链;该研究所纳入欧瑞博技术,进一步完善智能家居产业链布局,开辟“一主,两翼”的纵向发展,赋予主业。