上半年拿地仅10亿 掉队的花样年回归路漫长

  • 日期:08-31
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2017年初,经过几年的落后,花样年(.HK)提出了第二次转型。在2019年,幻想曲提出了第二次冒险,但从今年的表现来看,第二年重返行业前30名的任务非常艰巨。

2018年全年,花样年的年销售额为301.73亿元,同比增长约50%。 2019年上半年,销售额同比增长16.5%至131.69亿元,较去年大幅下降。

从他们开始的小伙伴已经上升到行业前五,而花样年的目标是TOP30。根据克里的数据,今年上半年排名第30位的是蓝光,销售额为405.3亿元。

在这种情况下,很难赶上接受“创业”的决心。

8月21日下午,花样年在深圳总部举行了2019年中期业绩会议。董事长潘军和执行董事兼投资延伸负责人张惠明等高管在会谈中,回归主流开发商的目标相当迫切。

Fantasia首次在市场上市十年,并在绩效会议上讨论了人力资源战略。 “以前获得土地的方式是不对的,所以我们必须改变轨道,人才结构是错误的,我们必须改变人才的地位。”

幻想曲需要自我标记TOP20。在高管们到龙湖学习之后,他们了解到后者的客户满意度在行业中排名前三。回国后,他们将“客户服务部门”改为“服务客户部门”。这些是公司管理层的花絮,但其实质是梵山在幻想曲中复兴的决心。

在过去的六个月里,幻想曲已经对董事会进行了重大调整。可口可乐,张惠明和陈新宇已将该行业的投融资和征地领导者带到了前台。

有决定,策略和人才,但上半年的销售增长并不理想。

张惠明表示,公司下半年的价值更加集中。 “该公司的目标利率为75%。上半年,我们销售了131.69亿元,拆迁率为56%。其中一些拥有重要资产,如停车位和商店。如果资产被清除拆迁率将达到72%。下半年,我们将在7月,8月,9月和10月继续供应,并在11月和12月继续销售。商品总价值将达到278亿人民币,今年我们将继续实现20%的增长。“

如果以20%的增长目标计算,幻想曲在2019年的全年表现应该约为362亿元人民币。

张惠明负责土地投资和扩张。在今年上半年,增加了两个新站点。张家口项目是通过合作获得的。天津项目通过公开市场拍卖,总耗资10亿元人民币。

Fantasia很长一段时间没有出现在拍卖市场上。在过去的许多年里,为了获得土地价格较低的土地,他们中的大多数人选择接受兼并和收购以及城市更新和转型。为了改善营业额,有必要适度拍拍土地。 Fantasia天津项目预计将于今年国庆节上市。

事实上,“在今年上半年,我参与了30多个地块的拍卖,但价格过于昂贵,”张惠明说。任玉坨的团队正在取得进步,也面临着女性难以成为问题的问题。

幻想曲今年重新投入,但也强调控制成本和费用,控制风险和稳定财务。激进的增长目标和风险管理是每个中小型住房公司发展的必然矛盾。

在今年的前七个月,幻想曲对债务结构进行了多次调整,七次新的发行或新发行伴随着四次债券回购。截至期末,年度贷款总额由436.24亿元减少至405.47亿元。

为了实现金融稳定,幻想曲并未寻求实现更大的规模。张惠明说:“我们的资金和资源是有限的,我们不会去太多的地方。一些公司投资200多个城市,我们只能选择20多个城市布局。”

例如,在过去,许多住房公司都表示,那些可以弯腰的人必须有准确的愿景和前瞻性的判断,采取低成本和低成本的土地,并在上行周期中实现性能突破。但目前,幻想曲并没有这种可能性。资金永远是中小型住房企业发展的sha .

目前,花样年在房地产开发方面的想象来自大湾区39个城市更新项目的储备,总值3526亿元,其中22个位于深圳,价值1605亿元。这些项目相对便宜且耗时。

潘军告诉CBN,城市更新是一项长期投资,业务可以代表未来2 - 3年的现金流。 “该公司有一个特殊的投资团队。深圳是金融机构进入的热点,有资金更新城市。即使在未来,也可能有城市更新来支持城市发展并为发展提供资金。“

潘军表示,未来三年将改造20个城市更新项目,土地供应量为630万平方米,价值1334亿元。根据该计划,未来高转弯项目和具有较长开发周期的利润项目的比例为7:3。

无论如何,土地储备是关于未来的,目前的销售将在1 - 2年内结转。与销售额相比,今年上半年,幻想曲的收入和利润得到了较好的表现。营业收入85.77亿元,同比增长65.1%,实现净利润2.44亿元,同比增长35.6%。

在会议结束时,潘军再次强调,公司的目标仍然是TOP 50甚至30。我们何时可以回国?也许在过去的几年里,模式年一直是最自我思考的问题。

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021-或021-; 主编:张新辰