10年后,高层住宅变成“鸽子笼”还是“贫民窟”参考专家三句话

  • 日期:07-26
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最近,“旧改革”引起了人们的热烈讨论。

根据住房和城乡建设部发布的数据,有170,000个社区和数亿居民迫切需要改造。从立面到电梯,从停车场到社区道路,从水电供暖的改善到老人的照顾,都引起了很少人的期望。

房地产市场更令人兴奋的是,今年棚屋总数发生变化,货币安置将收紧,未来“旧改革”的市场空间可能达到4万亿元,完全有希望取代棚屋改革,从而拉动房地产。基础设施,建筑机械,建筑材料,家具和家用电器等周边产业的发展可以说是双重的。

事实上,人们热衷于讨论这个话题的一个重要原因是许多人厌倦了现在所谓的高层公寓。

几块高楼大厦耸立在天空中,一排排的高层建筑鳞次栉比,这使得人们习惯了塔楼,自建平房,集体宿舍,小产权,顿时睁开眼睛。

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这也带来了一系列问题,例如过度密集,过度拥挤的社区,嘈杂和无法解决的环境,甚至更多,甚至有人质疑,如果每个人都住在一栋高层建筑中,那么十年内,住宅楼成为“鸽笼”还是“贫民窟”?

对于这个问题,我们可能希望参考专家的三个句子。

近日,东北财经大学经济研究中心主任周天勇指出,数十栋高层住宅不符合人类生活的自然本质。数十层高层建筑是水泥强化玻璃和大型橱柜,分隔成小空间,每个都像鸽舍。在未来的城市建设中,应保留低层建筑,小巷和小桥。

这三句话可以解释高层住宅的未来命运。

首先,生活在高水平并不符合我们几十年的生活习惯。

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我们都应该承认,如果不是为了孩子上学,结婚需要,工作紧张,没有人会觉得高楼比老房子更舒适,买房子的问题就是用特别重要的是,几十层的高层建筑很受欢迎。

其次,“鸽笼”的比喻恰到好?Α?

根据房地产研究所发布的《2018年购房者大数据画像报告》,在公寓类型方面,超过50%的买家担心70-90平方米的小型房屋,特别是首次购房者和准房婚姻家庭。经济实惠的小型公寓,适合小型两卧室公寓。除了价格,交通,配套设施,学区和未来的升值空间已成为影响他们购买的主要因素。

换句话说,未来的房子不仅会越来越高,而且会变得越来越小。

第三,低层住宅和住宅的估值将会增加。

在过去,市中心的家庭住宅被拘留了“老少”的称号。这些词的含义非常清楚。除了优越的地理位置,这些房屋陈旧而过时,包括农村地区空置的自建房屋。无论封面多么陌生,都无法改变高层居民的偏见。

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未来,随着旧改革的推进和反城市化的演变,越来越多的人会发现农村,旧城和破碎城市的自建房屋,生命周期将继续延长,市场给予的优质空间也将有所改善。

此外,高层住宅建筑的尴尬还有三点。

首先,数十座高层建筑的耐久性。

国家住宅的设计寿命标准是50年,但由于高层建筑采用钢筋混凝土浇筑的方法,各种管道和混凝土浇筑在一起,更不用说房子本身的质量,只有最长的寿命管道只在30年内,所以30年后,各种管道不仅会遇到滴水现象,而且修复起来更加困难。

第二,拆迁重建很困难。

例如,如果你住在一个小家庭的小房子或城乡交界处的金属房子,虽然拆迁面积只有2万平方米,重建后可能达到10万平方米,并且标准补偿和安置非常高。

如果你住在一栋高层建筑里,建筑物的建筑面积比已经非常高了。楼上甚至有数百户人家。未来10年,房屋老化,电梯老化,设备老化,维护成本高,拆迁成本高,没有开发人员。做出售亏损。

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第三,高层住房难以保护。

如果你现在购买市值100万的房子,首付需要30万,抵押贷款是70万,假设抵押贷款利率上涨20%,十年后抵押加利息费用是38万元,装修费,物业费,水电杂费折旧费用为60万元,共计100万处物业费用为98万元。

保护和升值房屋的唯一先决条件是“房价继续上涨”。问?庠谟冢孀湃丝诶狭浠?15-64岁的劳动力减少,三线和四线的房地产股再次上涨,即使房价每年上涨5%。以上,仍然难以抵消月度和折旧费用的消耗。

因此,可以预见,10年后,高层住宅不会成为所谓的“贫民窟”,但它们很有可能演变成“鸽笼”。

房地产市场的运作不是一成不变的,买家的心态应该学会随意调整,旧的住宅楼可能会完全更新,而他们家乡的空置农舍也可能有“第二春”。